现在是时候停止Fannie和Freddie的过度接触了

2018-11-29 08:11:04

作者:游涯

众议员丹·朗伦,众议员迈克·汤普森和众议员南海沃思本杰明·富兰克林在创建消防部门费城联盟消防公司时建立了全国第一个特别评估区

今天,美国有超过37,000个特区

地方政府使用它们来支付从下水道系统到人行道到减少蚊子的一切费用 - 所有这些都是为了回应社会的重要关注

在过去两年中,27个州和哥伦比亚特区通过了法律,允许其地方政府使用其现有的评估机构(也称为特殊改善区)来帮助房主和企业为能源效率和可再生能源改进提供资金

这些法律,通常被称为财产评估清洁能源(PACE)法律,被科学美国人誉为改变世界的前20种方式之一

PACE的想法很简单

它使用传统的市政金融工具帮助业主支付与节能改进相关的前期成本

业主然后在长达20年的时间内支付财产税的改善费用

PACE迅速普及,因为它解决了一个大问题 - 通过消除高昂的前期成本,它消除了解开清洁能源重大新投资的最大障碍

由于评估是自愿的,因此只有负担得起的业主才能注册

并且,与其他税务评估一样,它会在出售时随身携带

因此,如果您使用PACE安装节能炉或将太阳能电池板放在您的屋顶上,但出售您的房屋,新业主将承担房产税评估 - 并获得较低水电费的好处

这不仅仅是一个双赢的局面,而且是双赢的:房主可以获得更低的水电费;停滞不前的建筑业工人获得工作;国家可以从提高能源效率和降低能源成本中获益

但是,全国大多数地方政府都没有机会利用州PACE法律,因为房利美和房地美去年夏天停止了这些法律

在我们的历史上,抵押贷款巨头第一次声称PACE评估不是真正的“评估”,而是“贷款”

这既错误又误导

首先,PACE计划仅为家庭或企业的永久性能源改进提供资金

如前所述,还款义务始终与财产保持一致,而不是与该人保持一致

其次,房利美和房地美担心PACE资助的改造将在抵押贷款之前在取消抵押品赎回权的情况下得到偿还,从而使抵押贷款巨头蒙受损失

但事实是违约的风险极低

事实上,已经在全国运营的PACE计划发现,PACE房屋的违约率远低于非PACE房屋

很明显,PACE的好处是巨大的 - 对房主,对当地经济,对环境以及联邦,州和地方政府来说都是如此

这甚至都不是一个接近的电话

不幸的是,房利美和房地美正在攻击州法律,以节省房主的钱,同时使他们的房屋更有价值和节能

他们通过限制地方政府向公众提供福利的能力,开创了一个危险的先例

是时候让国会停止联邦政府对房利美和弗雷迪的影响

抵押贷款巨头不应该干扰地方政府的权力,以建立和维持有效,重要和有价值的公共目的的特殊评估区

这就是我们现在引入PACE评估保护法来解决问题的原因

-----众议员丹龙仁(CA-3)是众议院行政委员会主席

众议院筹款委员会的高级成员,代表迈克汤普森(CA-1)代表索诺玛县,该县拥有全美最大的PACE计划

众议员南海沃思(纽约证券交易所代码:NY-19)在众议院金融服务委员会任职,该委员会负责监管房利美和房地美

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